佛山装饰FOSHAN DECORATION
免费量房咨询0757-8320 6688
预约量房佛山的老房子有自己的脾气：楼龄二十年以上的砖混结构、铝芯电线、铸铁下水管、阳台外挑板，还有每年三四月准时到来的回南天。旧房翻新如果只做表面，两年之内问题会一件件回来。
我们在拆改之前先做三件事：查结构、查水电、查渗漏。结构上看承重墙位置与楼板厚度，判断能不能开门洞；水电上看线径、管材与配电箱回路，判断是局部更换还是整体重排；渗漏上看卫生间、阳台、外墙内侧的返潮痕迹，判断防水层是否已经失效。
这三件事决定报价的底盘。同样是 90 ㎡ 的老房，只换表面与整体重做，造价可以相差一倍。把检测结果写进合同附件，业主才知道钱花在了哪里，也不会在施工中被临时加项。
| 适用面积 | 套内 40–160 ㎡，含楼梯楼与电梯楼 |
|---|---|
| 计价方式 | 拆改工程按项计价，基础施工按面积计价 |
| 参考单价 | 1200–1900 元/㎡（含拆除与垃圾清运，不含结构加固） |
| 工期 | 70–95 天，拆改量大或需结构加固时延长 15–30 天 |
| 结构加固 | 涉及承重墙、楼板开洞的，需另行委托有资质单位设计与施工 |
| 水电质保 | 10 年 |
| 防水质保 | 5 年 |
| 基础工程 | 2 年 |
楼龄长、公共管道老化，重点在水电全换与卫生间防水重做。
业主多为孩子上学而置换，预算集中在环保材料与收纳，风格从简。
前任租客留下的破损与异味需要处理，墙面与地面基本全翻。
以通过验房与提升观感为目标，控制拆改范围，工期压缩到 45 天左右。
结构、水电、渗漏三项检测，形成书面结论。
确定拆到哪里、保留什么，标注承重墙与不可动部位。
拆改量、隐蔽工程量单独列项，避免后期争议。
分段拆除，当天清运，减少楼内堆放时间。
水电重排、防水重做，逐项验收并留存影像。
泥木油漆、门窗、柜体与五金安装，完工保洁。
承重墙、剪力墙、楼板结构层不能动。砖混结构老房的墙体多为承重墙，开门洞需要先做结构评估，由有资质单位出具方案后才能施工。
铝芯线、明装线槽、铸铁下水管、使用超过十五年的 PPR 管，建议整体更换。若线径与回路满足现行标准且无老化迹象，可保留主干、更换末端。
墙面腻子与乳胶漆施工期间相对湿度高于 85% 时应停工待干，木材与板材进场后需在室内静置 48 小时以上，避免含水率差异导致后期变形。
免费上门量房与初步预算，不收取测量费用。
