佛山装饰FOSHAN DECORATION
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预约量房别墅和大平层的难点不在面积，而在系统。结构改造、机电点位、中央空调与新风、地暖、智能家居、庭院排水，任何一项排在设计之后，都会在施工阶段变成拆改。
顺德、南海的联排与独栋，常见的改造需求是加建、下沉庭院、挑空客厅与楼梯移位。这类改动牵涉结构安全与防水，必须在方案阶段就由结构工程师介入，出具计算书与节点做法，而不是由施工队现场决定。
大平层的重点则在采光与动线。千灯湖、佛山新城一带的高层住宅，朝南面宽足够但进深大，中部区域容易暗。我们通常用打通隔墙、调整房门方向、增加低位照明的方式把光引进深处，而不是靠增加灯具数量。
| 适用面积 | 200–600 ㎡，含独栋、联排、顶层复式与大平层 |
|---|---|
| 计价方式 | 设计费按面积计，施工按分项工程量计 |
| 参考单价 | 2600–4200 元/㎡（不含电梯、中央空调、地暖主机与智能主机） |
| 工期 | 150–240 天，含机电与庭院 |
| 设计周期 | 方案 25–35 天，深化 30–45 天 |
| 水电质保 | 10 年 |
| 防水质保 | 5 年，含屋面与庭院 |
| 验收节点 | 结构、机电、防水、木作、安装、竣工共 8 次 |
涉及加建与楼梯移位，需先做结构计算与相邻墙体防水处理。
庭院排水、围墙与室内动线需要一张总图统一考虑。
建筑与室内同步设计，避免先建房后改墙的重复投入。
打通中部隔墙、调整房门方向，把南向光引进深处。
建筑、结构、机电现状测绘，形成现状图。
确定空间秩序、动线与主要材质方向。
节点、机电、灯光、材料样板同步深化。
涉及加建与开洞的部分出具结构方案。
结构、机电、防水、木作、安装依次推进。
庭院、软装、设备调试后统一交付。
300 ㎡ 左右的联排，从设计到交付通常 10–12 个月，其中设计 2–3 个月、施工 6–8 个月、设备调试与软装 1 个月。
加建与原建筑的交接处是渗漏高发点，需做附加防水层、收口泛水与排水沟，并在结构完成后做淋水试验。
水电阶段就要确定主机位置、管路走向与检修口，吊顶封板前完成管道安装与保温，避免后期开顶。
免费上门量房与初步预算，不收取测量费用。
